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房企争抢优质地块 丰台南苑乡地块85.95亿成交

  • 2015-12-12 01:17
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  新京报讯 (记者陈禹铭)年底北京土地市场骤然发力引发了又一轮供地潮,优质地块更是遭到房企争抢。10月30日,一宗位于丰台区南苑乡土地入市,中粮首创天恒联合体经过近百轮竞拍,以85.95亿元夺得该地块,创北京地块总价第二。

  据测算楼面价5万元/平米

  昨日出让的土地为南苑乡A组团地块,位于南四环外,紧邻地铁新宫站,驱车15分钟可达南苑机场,区域内各项配套设施均较完善。该地块挂牌出让起始价为57.3亿元,建筑面积25.4万平方米。

  值得注意的是,由于该地块的起价较高,参与竞拍的竞拍主体全部为企业联合体,并没有独立进场拿地企业出现。昨日,包括龙湖首开保利联合体、华润华侨城招商联合体、绿城、中铁建等五家企业联合体参与竞拍。

  竞拍开始之后,华润为首的联合体和以绿城为首的联合体就展开了激烈竞争,双方均显示出很强的夺地意愿,举牌十分果断。最终,中粮首创天恒联合体经过近百轮竞拍,以85.95亿元,配建5.6万平方米公租房的代价竞得该地块。

  据记者了解,该地块85.95亿元的总价,与今年年初入市的白盆窑地块86.25亿元的价格,仅差不到1000万元。而如果对比单价,该地块则远超白盆窑地块。据中原地产首席分析师张大伟计算,该地块可售商品房部分楼面价5万元/平方米。

  周边二手房多数不足3万元/平米

  对于5万元/平方米的楼面价,张大伟表示,这个价格是仅次于樊家村、西局两宗和石榴庄地块,是北京又一宗预期售价10万元/平方米以上的地块。而目前该地块周边二手房,由于年代较远价格也相对较低,大都不足3万元/平方米。

  张大伟称,即便是分布在南四环、南五环一线的在售新盘,其价格也大都在4万-5万元/平方米。比如,位于该地块附近的天恒金融街·公园懿府项目,销售均价4万元/平方米,而位东南四环的德贤公馆其售价也在4.5万元/平方米左右。

  不过也有业内人士指出,以中粮为首的联合体拿地也并非是一时冲动,背后还是有其自身逻辑的。“这宗地的体量较大,使得开发商在规划上还是有一定选择的空间,此外对于中粮来说,在北京也没有太多的项目,需要拿地。”亚豪机构市场总监郭毅向记者表示。

  除此之外,记者还了解到,下周一丰台南苑乡还有另一宗体量、价格相当的地块出让,预计也会引起房企的激烈竞争。

  ■ 放大镜

  五环内供地大减 丰台土地“面粉贵过面包”

  结合今年以来丰台出让的高价地来看,丰台土地市场“面粉贵过面包”的情况已经成为了新常态。

  今年以来,北京在五环内供地幅度大规模减少,仅有丰台还有部分地块出让,从年初的亚林西、白盆窑地块,到近日来入市的樊家村地块,丰台区范围内所出让的土地均引发房企的激烈竞争。

  多位业内人士向记者表示,企业之所以拿地如此积极是有一定客观条件的。“今年以来房企的去化速度不慢,到了年底,房企基本完成了半年成交任务,资金流充裕。”郭毅说。

  懋源地产营销策划总监刘强则表示,虽然存在面粉贵过面包问题,但由于房企拿地价格是基于未来房价的倒推,是建立在市场预期基础上的,因此不能简单和前些年上市的“面包”相比。

  华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江则认为,目前北京土地市场上大多数高价地还是有可操作性的,不过也有些土地成交价格令人难以理解,“像有些地块能够卖出7.5万元/平方米的楼面价,最终企业也很难操作,很大的可能就是靠时间换空间,过两年等地价涨上来,再解套。”秦江表示。

  从另一方面来看,今年以来,北京住宅用地的供应量的下降,也是造成优质住宅用地受到房企竞逐的重要原因。有业内人士向记者指出,今年北京市的宅地供应大约是100万平方米左右。“截至目前,北京今年成交的宅地数量为30宗,宅地供应面积要低于去年水平。”郭毅告诉记者。

  不过记者也注意到,10月以来,政府明显加快了推地节奏,10月20日以来,北京已连续推地12宗,成交额超294亿元,而这些地块中宅地数量占半数。

  新京报记者 陈禹铭

来源: 未知 作者: admin 编辑: admin
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